Gernotgasse 1, 3424 Zeiselmauer

Eckdaten
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Fläche: ca. 122,33 m²
Vermarktungsart: Kauf, Vermietung
Objektart: Doppelhaushälfte
Nutzungsart: Wohnen
HWB: B, 35,2 kWh/m²a

Preisinformation
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Kaufpreis: 449.000,00 € (belagsfertig)
Mietpreis: auf Anfrage
Provision: Provisionsfrei für den Käufer
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Schlüsselfertig: auf Wunsch möglich

Projektbeschreibung

Errichtet wird 2 Doppelhaushälften mit einer WNFL von je 122,33m²auf zwei Stockwerken als Neubau. Jedes Objekt wird durch eine Außenfläche in Form eines Gartens mit Terrasse, eines Vorgartens, einem großzügigen Einfahrtsbereich sowie eines PKW-Stellplatzes abgerundet. In Summe werden rund 353m² Außenfläche erbaut.

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Lage

Zeiselmauer-Wolfpassing–eine Gemeinde mit 2265 Einwohnern –befindet sich im Bezirk Tulln, Niederösterreich. Die Stadt Wien (ca. 19km) sowie die Stadtgemeinde Tulln an der Donau (ca. 8km) sind innerhalb von 10 bis 20 Autominuten erreichbar. Das Projekt, gelegen im östlichen Tullnerfeld vor den Toren Wiens, bietet die Möglichkeit sich einen Wohlfühlort mitten im Grünen zu schaffen und trotzdem, dank optimaler Anbindung, die Vorzüge des Großstadtlebens auszukosten. Die Umgebung zeichnet sich durch viele Grünflächen und Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten aus. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten und Bauern, Ärzten, Tankstellen, Zoohandlung, Trafik, Apotheke und diversen Restaurants gesichert. Durch die optimale Anbindung (Schnellbahn S40) erreicht man umliegende Gemeinden sowie die Stadt Wien (ca.25 Minuten Fahrzeit) problemlos und schnell.

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Gernotgasse 1, 3424 Zeiselmauer

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